6月一线城市房价环比涨幅回落，二三线扩大

  国家统计局周四发布数据称，6月份，70个大中城市房地产市场价格微涨。环比来看，一线城市新房和二手房销售价格涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。

  6月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

  31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，从二手房价上涨和下跌的城市数量看，6月份，房价环比上涨的城市有50个，相比5月份的41个呈增加态势。

  “这说明，二手房涨价的城市数量增多，市场预期在变化。”他指出。

  严跃进指出，从城市看，深圳依然是房价上涨较快的城市。“实际上深圳二手房市场确实出现了比较多的炒作，尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目，涨价是比较明显的。随着深圳政策的收紧，总体上后续房价会有降温的态势。”

  7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口提出了限购措施。政策明确，深圳户籍居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

  严跃进表示，虽然今年受新冠疫情影响，房地产交易市场面临很多压力，但部分城市房价上涨过快，违背了政府稳房价的导向，也违背了“房住不炒”的政策定位。深圳出台政策的目的就是要进一步促进市场稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。

  中国指数研究院也在报告中称，在国内疫情得到基本控制的前提下，我国经济存逐季向好预期，流动性有望继续保持合理充裕。“房住不炒”定位保持不变，因城施策调控边际改善空间有限。继深圳、杭州、宁波等城市收紧调控政策后，未来部分城市或有跟进。

  “但由于宏观经济运行仍旧存压，调控不具备全面收紧的基础，市场预期仍以稳为主，在企业继续积极推盘带动下，商品房销售规模短期仍将继续回升。”中国指数研究院称。

  周四，国家统计局还公布了1-6月份全国房地产开发投资数据。今年上半年，全国房地产开发投资同比增长1.9%， 1-5月份为下降0.3%。其中，上半年住宅投资同比增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。

  民生证券首席宏观分析师解运亮对界面新闻表示，一方面当前宏观经济下行压力不减，地方政府卖地热情较高。另一方面，随着融资条件的改善，房企发债融资也在显著改善，销售端和融资端双双都在回暖，未来房地产投资可能会进一步回升。

  交通银行金融研究中心高级研究员刘学智在接受界面新闻采访时指出，只要“房住不炒”的定位不变，楼市调控就不会放松，这将制约房地产开发投资增速回升幅度，预计全年房地产投资增速在个位数。