首页 | 汽车研究网_汽车智库互动平台 官方微信 科瑞咨询   科瑞客户服务端 会员注册 会员登录
汽车研究网,我的汽车领域专家
  国内资讯  国际资讯    行业快讯   新能源   智能汽车   前沿技术   数据快讯  
乘用车   卡车   客车   专用车   零部件   发动机   自主品牌  
高层动态   合资合作   整合并购   战略规划   出口   召回   终端市场   经营业绩   人事变动   新品上市   品牌营销  
国际政策   国内政策   地方政策  
经济指标   改革规划   基建投资   能源环境   金融商贸  
知识术语  汽车人物  汽车展会   科研院校   人才招聘  
热点透视   产销分析   展会论坛   厂商专题  
行业预测   专家视点   热点追踪  
整车企业    配套企业  
当前位置:首页 >> 宏观经济 >> 金融商贸
热点城市租金止涨回稳 供需结构调整再加速
来源:21世纪经济报道 作者: 编辑:杨煜 2018-10-11 字号   打印  收藏

资金暴雷、“甲醛房”纠纷,多重负面因素影响下,9月的租赁市场结束了此前的快速上涨。

多家机构发布的数据显示,包括北京在内,多个热点城市的房租价格,在9月出现了微幅回调。

实际上,租赁市场的多方博弈还在继续。从监管方来说,一方面,从中央到地方,9月各级政府频繁发声“加强监管”,相应法律和标准的制定都走上“快车道”。另一方面,2016年下半年以来,各地大幅推出的自持地块即将迎来上市,供应结构或将发生变化。而对于运营机构来说,外部不确定性还在增大,叠加市场监管趋严等因素,压力或将加大。

租金价格趋稳定

随着毕业季的结束,热点城市的租赁市场趋于稳定,持续上涨的热度有所消退。

“一些小户型的整租价格下调了两三百元。”一位北京市朝阳区的房地产经纪人告诉21世纪经济报道记者,目前他所在的区域,一些社区相对较差的小区的小户型价格有所下调,但好社区、大户型的房租价格则相比此前变化不大,“但反正不上涨了”。

而多家机构发布的数据显示,收到近期多个政策出台和毕业季结束的影响,热点城市的房租价格,结束了此前两月快速上涨,呈现相对稳定的态势。

中国房地产业协会主办的中国房价行情APP显示,一线城市中,除广州环比微幅上涨0.13%,北京、上海、深圳的房租价格近一个月来分别为93.6、79.2和76.1元每平米每月,微幅下跌了0.09%、0.69%和0.24%。

同策研究院发布的《9月公寓月报》也同意这一观点。该报告指出,受其监测的北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、大连、合肥、济南、青岛、厦门、武汉、重庆、苏州等15个热点城市,9月份租金较8月波动下降,但“没有大幅度上升或下降状态”。

其中,2018年9月北京的月租金价格为93.66元每平米每月,较上月有所回落;上海为76.49元每平米每月,较上月略有上升,但其价格变动的幅度都在1元左右。

对此,多位受访人士均认为,从短期来看,周期性的需求爆发已经结束,而房源供给则受到市场整顿有所下滑,热点城市的租赁市场将维持相对平衡。

“目前来看,租赁市场还是处在较高的热度,没有出现明显的热度消退”,中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示。张大伟认为,由于近期受甲醛房等事件影响,多家中介机构开始整顿房源,租赁房源供应并没有增加,短期内没有下行迹象。

而从需求角度,尽管毕业季已经结束,但长期来看,热点城市的需求仍然存在。

10月10日,58安居客房产研究院发布《2018京津冀城市群租赁报告》显示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。同时,京津两地的租房需求呈现出逐年上涨趋势,同比去年租房访问量上涨超三成。

供需结构或将变化?

但也有受访人士指出,长期来看,租赁市场或许正处在剧变的窗口期。

9月20日,中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》指出,在住行消费方面,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。并提出要加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。此外,经住建部批准,《租赁式住房装配技术规程》正在制定,将于明年上半年公布并实行。

从9月各级政府部门的政策发布和制定情况来看,张大伟指出,主要是加减法政策。加法增加供应,减法减少选择租赁居住的阻力。这主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等城市做得比较积极。另外一类是,针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

21世纪经济报道统计发现,9月,上海、深圳、武汉、青岛、成都等五个城市成交了自持用地6宗,自持面积34.2万平米。而据中国指数研究院统计,自2016年11月首宗自持地块成交至2018年9月底,全国共成交自持地块293宗,可供给租赁住房1082万平方米。

张大伟告诉记者,相当部分政府控制的租赁房源,将在半年到一年内上市,将会对热点城市的供需结构产生明显影响。

此外,租赁市场还被认为面临着一些外部挑战。贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在接受21世纪经济报道采访时表示,租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。

杨现领认为,由于经济和收入下行所带来的累积性影响,这轮周期持续的时间会比较长。此外,由于结构性因素,民营服务业的用工成本很高。目前,经济下行对民营服务业冲击较大,由于其劳动密集型的特点,在这种形势下,企业不得不通过改变用工方式来降低成本。而我国租客群体最集中的就是在服务业和民营经济中。因此,明年大部分运营机构都将面临比较大的压力。

上一篇:央行行长易纲:杠杆已稳 年初预定增长 下一篇:央行降准今日落地 释放约7500亿元增
西安发最严限购令:房价领涨半年 两年迁入人口115万
6月20日,西安房管局发布购房新政。其发布的通知称,为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神,坚决遏制投资投机性购房需求,自通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税);非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。通知还要求将临潼区纳入住房限购范围,严格执行西安市住房限购政策。[详细]
2019-6-24 10:44:45
 
端午小长假楼市继续“退烧”,未来交易量将理性波动
端午小长假并未迎来购房高峰。2019年“端午”成交整体相比2018年同期有所下滑,一二线城市整体网签数据同比下调8%,延续了楼市5月的退烧趋势。进入5月以来,一二线城市整体成交量环比4月份下调了2%左右。中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市退烧主要源于房地产调控政策收紧与信贷约束,住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。从未来趋势看,小长假网签数据并不代表整体市场走势,不排除6月成交量会相对上升,但部分区域可能出现价格波动。[详细]
2019-6-10 17:42:22
 
连续5个月房价涨幅全国居首:西安出手整治楼市,从严审查购房资格
近日,西安市房管局发布《关于购房资格审查的声明》,强调购房资格审查。这是继近日陕西住建厅发布《进一步加强商品房预售管理工作》之后,西安首先表态调控收紧。西安也自2018年12月以来,连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。我中心再次提醒各经纪机构诚实守信、合法经营,树立品牌意识,营造公平竞争的市场环境;提醒广大市民详细了解我市限购政策,选择正规的房地产经纪机构,不抱侥幸心理。我中心将按照相关法律法规,对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势,发现一起,查处一起,深挖到底,坚决维护我市房地产市场秩序。[详细]
2019-6-5 14:07:20
 
住宅也“三包”?保险之后,全国首个地方商品房质量保修政策也来了!
5月29日,宁波市住建局在其网站上发布了《关于向社会公开征求对房地产领域管理两个文件稿修改意见的通知》,对《宁波市房地产开发企业不良行为记录公示办法(征求意见稿)》、《宁波市商品房质量保修管理办法(征求意见稿)》两个文件面向全社会征求公开意见。文件要求,宁波市行政区域内依法新建的商品房项目(包括住宅、商业、办公、车位车库)的质量保修应当执行本办法。房地产开发企业是商品房质量保修的责任主体。鼓励有实力的企业成立专业化的质量保修联盟、4S店等保修机构,跨项目、跨区域对商品房质量进行保修。[详细]
2019-5-30 11:53:13
 
深圳整治工业厂房“二房东”:科创离不开制造业
5月27日,市住建局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》(以下简称《若干措施》),通过压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间,编制厂房租金指导价等办法来建立平稳健康的产业用房租赁市场。针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题,上述《若干措施》提出加强产业空间的规划统筹,进一步加大供给力度。未来三年,全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造,建设高标准产业空间。至2020年,全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米。除了增加供应之外,深圳尤其致力于打击违规转租、缩短租期、乱收费等市场乱象。[详细]
2019-5-30 11:46:18
 
房贷利率下行趋势面临终结? 一线城市稳定二三线城市出现上调迹象
今年以来,北京、深圳、广州、南京、杭州等多个楼市热门城市传出房贷利率松动乃至下调的消息。随着房贷利率的松动,楼市回温,而在部分二三线城市,这种回温开始出现了“过快”与“过热”。但在“房住不炒”的政策基调下,监管部门依然时刻关注房价的走向,并做出预警提示。[详细]
2019-5-22 13:47:58
 
增加公租房供给的同时还要完善绩效管理
近日住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》。就增加公租房供给,《意见》提出了很多建议:人口流入多、公租房需求大的城市,要切实增加公租房实物供给,可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源;新就业无房职工和外来务工人员较为集中的开发区和产业园区,应增加集体宿舍形式的公租房供应;有新增公租房实物供给需求的,可立足当地实际,制定在商品住房项目中配建公租房的政策,明确配建比例;鼓励政府将持有的存量住房用作公租房,等等。[详细]
2019-5-22 11:55:17
 
苏州出台楼市新政:部分区域新房限售3年 二手房限售5年
5月11日,苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。补充通知如下:一、调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。[详细]
2019-5-13 14:57:25
 
闲置宅基地可入市 城里人还是不能到农村买宅基地
近日,中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》(以下简称《意见》)提出,允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。[详细]
2019-5-7 11:39:21
 
深圳二手住宅成交创两年半新高 人口流入带来新需求
3月,深圳二手住宅成交4551套,成交量创半年新高。这一记录马上又被打破,深圳中原研究中心5月5日发布的数据显示,4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%,成交量为2016年10月以来的新高。[详细]
2019-5-7 11:35:47
 
 
·2019年4月新能源汽车终端市场研究报告
·2019年4月新能源商用车终端市场研究报告
·2019年4月国内车用柴油机配套市场监测月报
·2019年4月专用车终端市场研究报告
·2019年4月环卫车终端市场研究报告
·2019年4月起重车终端市场研究报告
·2019年4月中重卡行业月度研究报告
·2019年4月大中客行业月度研究报告
·2019年4月皮卡行业月度研究报告
·2019年4月商用车发动机行业月度研究报告
·2019-2023中国商用车市场销量预测及趋势预判
·2019-2023中国乘用车市场销量预测及趋势预判
·2019年 5月卡车市场销量分析
·2019年5月客车市场销量分析
·2019年4月乘用车市场销量分析
·2019年汽车市场发展趋势预判及销量预测
·重卡市场遇冷 多重因素影响增长动力减弱
·因不确定因素增加中国GDP增速下跌明显
热点排行
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
新闻专题
· 2019第十三届汽车轻量化大会暨展览会
· 提前看!2019道路运输车辆展亮点大曝光
· ATC 2019第四届汽车座椅创新技术峰会6
· 青岛港·第9届西部物博会将于4月9日西
· 智造“心”出发 2019天津汽车装备“展
· 重点推介 SIAF 2019 亮点精粹预览!
· AUTO TECH 2019 国际汽车技术展
回顶部
关于我们 科瑞数据 科瑞咨询 招聘英才 联系我们 法律声明
电话:4006-997-802   客服邮箱:market@keyallies.com    投稿邮箱:news@keyallies.com
Copyright @ 2010 - 2018 China-Qiche All Rights Reserved 汽车研究网 版权所有 辽ICP备18008762号 增值电信业务经营许可证 辽B2-20180363
     手机版
执行时间:0.15 秒